一是“棚改”繼續進行，但安置方式可能改變。過去兩年，一線和二線城市的房價上漲如此之快，就連去年三線城市房價的快速上漲也與“棚改革”政策密切相關。也可以說，“棚改”貨幣化的安置方式促成了房價的上漲。然而，2018年下半年，由於部分城市房價上漲過快，商品房存量短缺，住房資源供不應求。因此，國務院新部署了棚戶區重建工作。本文提出應進行“地方調整”，以完善住房改革貨幣化安置政策。尤其是房價上漲過快的城市，將“取消貨幣化安置”，主要是通過對安置住房的補償。
　　第二，“去庫存”即將結束，對房價的外部激勵也在減少。如果說過去兩年房價的快速上漲主要是由兩個主要因素造成的，一個是“大棚改革”，另一個是“去庫存”。然而，經過幾年的房地產庫存，現在許多城市的庫存都降到了正常范圍，甚至住房供應也出現了零庫存，供不應求的現象，使得房地產市場的“去庫存”正式進入尾聲，外部刺激房價將會降低，房價會慢慢回歸理性。根據國家在2019年發出的信號，今年房地產市場的走向幾乎是明確的。如果2016-2017年的重點是“去庫存”和“分房改革”，而2018年的重點是遏制房價上漲，那麼2019年的重點是建立長期機制和房地產稅。
　　三是住房供應模式的多樣性，更全面的解決方案，以人民群眾的住房問題。在2019年，國家將加大對市場體系和保障體系兩個住房制度。市場體系的重點是房地產，“穩定價格，穩定土地價格，穩定預期”將成為主要目標，削弱投資性房地產，讓房子回歸到居住屬性;和關鍵安全系統是常見的產權房，經濟適用房，租賃房(長租)，進一步保證低收入群體的住房問題。如深圳，廣州，上海等熱點城市將調整的房地產和經濟適用房的比例。
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　　四是房地產市場進入分化調整期，開發商面臨“優勝劣汰”的殘酷競爭。房地產行業的開發商或中介存在欺詐行為，邀請“房屋托管人”購買房地產，一房多賣、陰陽合同、中介違規收費、回扣等亂象引起了國家有關部門的重視。2018年，多個城市著力打擊“黑中介”和房地產亂象，整頓和規范房地產市場，目前已取得初步成效，如開發商亂漲價、隱蔽不誠信、非法中介亂收費、虛假廣告等現象已明顯顯現。房價也慢慢回歸理性。
　　五是“因市政策”成為主調，地方房地產市場調控的靈活性增強。“一棍殺船”不符合現實，所以隨著樓市進入分化調整期，“因市政策”的地方樓市微調作用也會凸顯出來。在不違背“住房與生活”總體定位和“穩定房價、穩定地價、穩定預期”總體目標的前提下，地方房地產市場調控靈活性增強，這更有利於建立長期機制，使房地產市場健康發展。發展。
　　六是加快房地產稅立法，2019年可能邁出關鍵一步..近年來，房地產稅傳來了好消息。今年國家有關部門的主要任務之一是制定民法典、房地產稅法等重大立法事項，包括加快房地產稅的立法調查和起草，穩步推進房地產稅立法。這一次是官方聲明，它發出了一個信號：房地產稅真的要來了!!因此，房地產稅可能在2019年邁出關鍵一步。
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